Onroerend goed is een van de investeringsinstrumenten die mensen kunnen gebruiken om hun geld te investeren en winst te maken. In vele opzichten is onroerend goed een veiliger investering dan beleggen in effecten. Bovendien is een dergelijke investering niet alleen veiliger, maar ook begrijpelijker voor mensen die nog nooit in de wereld van het beleggen zijn geweest.
Er zijn twee manieren waarop u geld kunt verdienen met het kopen van onroerend goed. In het eerste geval verdient u geld met het verhuren van panden.
In het tweede geval verdient u geld door te investeren in onroerend goed om het vervolgens te verkopen en te verdienen aan het prijsverschil.
In de meeste gevallen combineren beleggers deze twee doelstellingen, waarbij ze geld willen verdienen aan verhuur, maar er ook op rekenen dat het eigendom in prijs blijft stijgen.
In ieder geval moet u het rendement van de investering meten, en de beste maatstaf daarvoor is return of investments (ROI).
Wat is rendement van investeringen (ROI)?
ROI laat zien hoeveel winst u uit een investering haalt. Rendement op investering is een belangrijke indicator om te begrijpen hoe rendabel het is om geld te investeren in een bepaalde investering. Het betekent dat u kunt beoordelen hoe rationeel het is om in een bepaald project te investeren.
In het algemeen kan ROI worden gebruikt voor elke investering, ongeacht het specifieke instrument. Het kan gaan om aandelen, effecten, een deposito bij een bank of onroerend goed.
De berekening van de ROI voor onroerend goed hangt af van verschillende factoren, in de eerste plaats van de manier waarop u voor het onroerend goed betaalt: contant of door financiering met een hypotheek.
Wat is de ROI-formule
Aangezien het rendement van beleggingen een verhouding is, wordt het berekend in procenten.
De oorspronkelijke formule van ROI ziet er als volgt uit:
ROI = (Winst op investering – Kosten van investering)/Kosten van investering
De formule kan er ook zo uitzien:
ROI = Netto winst/Kost van investering
Wat zijn de valkuilen bij het berekenen van de ROI voor huurwoningen?
De ROI-formule ziet er eenvoudig genoeg uit, maar er zijn veel valkuilen waarmee u rekening moet houden bij het berekenen van de ROI voor huurwoningen. Hier zijn slechts een paar voorbeelden. U moet rekening houden met reparatiekosten, onderhoudskosten, onroerend goed belastingkosten, en andere uitgaven.
Hoe berekent u de ROI op huurwoningen die contant worden betaald
Laten we eerst eens kijken naar de ROI voor huurwoningen betaald in contanten. Dit is eenvoudiger dan het berekenen van de ROI voor onroerend goed gefinancierd met een hypotheek.
Laten we wat veronderstellingen maken:
- U koopt een pand voor $100.000 en investeert $8.000 in reparaties en $2.000 in afsluitkosten.
- De huur is $1,000 per maand.
- De vaste lasten (nutsvoorzieningen, belastingen, verzekering) zijn $400 per maand.
Laten we nu de netto-opbrengst van de investering en de investeringskosten een jaar later berekenen.
- De investeringskosten zullen 110.000 dollar bedragen.
- Je verdient $12.000 met de lease.
- Je overhead zal $4,800 zijn
- De netto winst zou $7.200 zijn
Laten we nu de ROI berekenen. Om dit te doen, moet je de netto winst delen door de kosten van de investering. ROI zou zijn $7,200/$110,000 = 0.0655 of 6.55%
Hoe berekent u de ROI op met hypotheek gefinancierde huurwoningen?
Deze berekening is moeilijker, omdat u de uitgaven voor hypothecaire financiering moet berekenen.
Laten we wat veronderstellingen maken:
- De aanbetaling op de hypotheek was $30.000 (of 30% van het oorspronkelijke bedrag).
- U investeerde $8.000 in reparatie en betaalde $3.500 als afsluitkosten (voor hypotheekgefinancierde deals zijn die altijd hoger). $11.500 in totaal.
- Je totale uitgaven bedroegen $41.500
- De huur is $1,000 per maand.
- De vaste lasten (nutsvoorzieningen, belastingen, verzekering) zijn $400 per maand.
- U nam een hypotheek met een vaste rente van 3% voor 30 jaar. Uw maandelijkse betaling zou $427 zijn
- De maandelijkse nettowinst zou $1.000 – $827 = $173 zijn
- De nettowinst van het jaar zou $2076 zijn
Laten we nu de ROI berekenen. Om dit te doen, moeten we de netto winst delen door de initiële investeringskosten. ROI = $2076/$41.500 = 0,050 (of 5%)
